房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终4172号

李昕昊与友协中心签订的租赁合同均系双方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。具体至本案中，现李昕昊与友协中心签订书面解约协议，约定合同于2015年12月31日起终止执行即解除。故合同自该日期已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现李昕昊主张友协中心给付合同解除前欠付租金及逾期付款合理利息的诉求，具备事实及法律依据，法院依法予以支持。友协中心存在迟延给付租金且欠交租金达1万元以上的违约行为，故应当按照合同约定给付友协中心相应违约金。鉴于我国法律规定的违约金具有补偿性，以填补损失为目的，根据合同法相关规定，当约

北京友协健康管理中心等与李昕昊房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终4172号上诉人（原审被告）：北京友协健康管理中心，住所地北京市石景山区晋元庄路**号*幢*层417，实际营业地址北京市石景山区时代花园东街8号院1号楼1714。投���人：刘春生，总经理。委托诉讼代理人：吉君兰，女，北京友协健康管理中心副总经理。被上诉人（原审原告）：李昕昊，男，1990年2月3日出生。委托诉讼代理人：王长革，男，北京……