房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终5894号
裁判要旨
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。阿瑜家杰公司与天鸿物业中心于2004年5月31日签订的《天鸿宝景大厦商业用房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按约定全面履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案天鸿物业中心以不可抗力为由作为不能继续为阿瑜家杰公司提供相应服务的意见，缺乏依据，本院不予采信。本院认定天鸿物业中心构成违约。但鉴于案涉大厦目前的客观情况及运行成本，阿瑜家杰公司主张提供空调服务、运行其他电梯、开启地下车库连接门等请求，本院无法支持。同时应当指出，在目前情况下，阿瑜家杰公司应当享有因天鸿物业中心违约而解除合同的权利。阿瑜家杰公司现并不主张解除合同，而要求天鸿物业中心赔偿其租金损失。按照合同约定，阿瑜家杰公司每月向天鸿物业中心支付租金1万元，该1万元系在天鸿物业中心能够按照合同约定履行相应义务情况下的租金标准，而在天鸿物业中心
摘要
北京首开天鸿集团有限公司天鸿宝景物业管理中心与北京阿瑜家杰文化发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京02民终5894号上诉人（原审被告）：北京首开天鸿集团有限公司天鸿宝景物业管理中心，住所地北京市东城区安定门外大街189号。负责人：苍柏。委托诉讼代理人：卢爱芝，北京金诚同达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京阿瑜家杰文化发展有限公司，住所地北京市东城区安定门外大街189号B2室。法定代表人：张芳瑜，总经理。委托诉讼代理人：李颖，北京市德……