房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终8646号
裁判要旨
根据我国合同法的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。金色时枫公司与远景浩泰公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不具备法律规定的无效合同的情形，属合法有效。因远景浩泰公司将前述合同中的权利义务概括转移给了远洋浩泰公司，金色时枫公司予以同意，故远洋浩泰公司亦应受前述合同约束。本案法律关系为房屋租赁合同，瑞兆天成公司非租赁合同中的当事人，其作为原告提起诉讼，属于主体资格不适格。根据《房屋租赁合同》第7.2.3条约定，远洋浩泰公司逾期90日不支付租金，金色时枫公司有权解除合同。根据金色时枫公司提供的证据和双方当事人的陈述，可以认定远洋浩泰公司支付租金至2016年8月，未支付过之后的租金。关于未付租金一事，远洋浩泰公司称系事出有因，具体原因为屋顶顶棚漏雨、掉落异物，饭店有异味，2016年12月商场装修有异味，导致不能正常经营。远洋浩泰公司为了证明前述问题提交了光盘、鸿兴公司的证明，并申请证人郭××、刘××、徐××出庭作证，金色时枫公司、瑞兆天成公司均不认可前述证据真实性；从证人郭××和刘××的证言来看，即使屋顶
摘要
北京远洋浩泰体育发展有限公司与北京瑞兆天成商业管理有限公司等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终8646号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京远洋浩泰体育发展有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇兴丰大街东侧黄村老街危改C区F座6层。法定代表人：冯飞，执行董事。委托诉讼代理人：邵宗良，北京市长歌律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京金色时枫房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区魏善庄镇刘家场村村委会南100米。法定代表人：……