委托合同纠纷 （2018）京02民终8637号
裁判要旨
冯涛与瑞兆公司成立合法有效的委托合同关系。当事人双方委托合同关系终止后，其当然的法律效果就是恢复原状，瑞兆公司拆除了房屋的隔断、顶棚等，导致房屋毁损。冯涛作为委托方，即房屋所有权人，有权向瑞兆公司主张恢复原状，瑞兆公司应当履行恢复原状的义务。但根据一审法院查明的情况及当事人双方的自认，涉案商铺现状与《商品房预售合同》第26页显示的内铺内容基本一致，涉案商铺实际已经被恢复，故对冯涛再要求瑞兆公司恢复涉案商铺的诉讼请求，一审法院不予支持。关于是否支付占用费。如上所述，涉案房屋在瑞兆公司委托管理期间被拆除，且在委托合同关系终止后，瑞兆公司并未将涉案房屋恢复原状交还给冯涛，将持续给冯涛造成损失，应当赔偿冯涛占用费损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。另，鉴于双方对拆改装修的约定不明确，冯涛应承担部分责任。因此，关于占用费的计算标准，一审法院参考双方的租金约定、实际购房款、市场价格、房屋面积及地段等因素，酌定瑞兆公司应当按照每日146元的标准向冯涛支付占用费。关于占用费的计算时间
摘要
北京瑞兆天成商业管理有限公司等委托合同纠纷二审民事判决书 委托合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终8637号上诉人（原审原告）：冯涛，男，1983年10月27日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：曹祝德，北京市包诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京瑞兆天成商业管理有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇火神庙商业中心A座地下一层。法定代表人：徐东权，总经理。委托诉讼代理人：赵帅，男，北京瑞兆天成商业管理有限公司法务人员。委托……