房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终7817号
裁判要旨
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人自愿订立的合同，不得违反国家法律、行政法规的强制性规定，否则无效。本案中，凯恒公司依据其与盛泰公司之间签订的《房屋租赁合同》等证据提起诉讼，请求判令盛泰公司退还租赁费等，故本案属于因房屋租赁合同纠纷产生的诉讼。根据合同的名称、内容，以及盛泰公司自己提交的照片等证据，本院对于盛泰公司主张涉案标的系土地的辩称意见不予采信。根据当事人陈述，涉案房屋并未取得相关建设工程规划许可证，亦未经过相关主管部门批准建设，故凯恒公司、盛泰公司之间签订的《房屋租赁合同》应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同无效后，凯恒公司租金已交至2015年11月17日，根据双方举证情况，凯恒公司于2015年10月29日就已经将涉案房屋腾退交还，故盛泰公司理应将涉案房屋的剩余租金退还凯恒公司，退还金额由本院参照双方合同约定的租金标准予以确定。关于凯恒公司要求盛泰公司赔偿搬迁费以及搬迁损失的诉讼请求，考虑到凯恒公司、盛泰公司双
摘要
北京凯恒金源科贸发展有限公司与北京盛泰朝龙建材有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终7817号上诉人（原审原告）：北京凯恒金源科贸发展有限公司，住所地北京市丰台区新宫商业街南街1-01号。法定代表人：刘志涛，总经理。委托诉讼代理人：李仲哲，北京镇元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京盛泰朝龙建材有限公司，住所地北京市丰台区新宫二街6-29、6-30、6-36。法定代表人：张宝库，董事长。委托诉讼代理人：王艳芳，女……