房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终1849号
裁判要旨
中恒公司与金域公司签订的《硅谷亮城租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守合同义务。上述合同签订后，金域公司交付了涉案房屋，中恒公司交纳租赁保证金，租金交至2017年3月10日。2017年1月16日，双方达成退租协议，对应交付的设施设备予以确认，视为双方协商一致达成了解除合同的约定，但对已交纳租金、租赁保证金、免租期内租金等事项未予处理。就退租原因，双方主张不一，中恒公司就涉案房屋不能办理工商登记的主张未提交相关证据，法院不予采信。合同解除后，尚未履行的终止履行。中恒公司与金域公司均主张双方之后就解除合同之后事宜达成了一致意见并据此主张各自主张，未提交相关证据，法院均不予采信。就后续事项处理，法院依据公平原则及合同相关规定予以判定。就中恒公司要求金域公司返还租赁保证金一节，双方合同约定该款项在双方合同终止后结清中恒公司所欠费用后无息予以退还，故法院对该项诉请予以支持。就中恒公司要求金域公司退还2017年1月16日至3月10日租金诉请一节，中恒公司于2017年1月16日搬离涉案房屋将房屋返还，之后未再实际使用房屋，金域公司主张后
摘要
北京金域国际物业管理有限责任公司与北京中恒博达管理咨询有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1849号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京金域国际物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区农大南路1号院9号楼1层101-1001。法定代表人：魏墨松，总经理。委托诉讼代理人：田丽丽，北京文启律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京中恒博达管理咨询有限公司，住所地北京市海淀区中关村东路18号1号楼15层C-1812-071……