房屋租赁合同纠纷 （2018）苏09民终1477号

一、商铺租赁合同是否解除。虽然秦凤于2017年8月24日，向金鹰科技公司出具申请书，要求解除租赁合同，但双方未达成一致意见。2017年12月25日，双方同意交付商铺，故商铺租赁合同于2017年12月25日解除。二、租金的支付。由于秦凤自2017年8月1日起再未交付租金，故其应承担自2017年8月1日起至12月25日的租金87145元，欠物管费4765元、水费96元、电费1422元一并支付。三、履约保证金的处理。由于秦凤单方提出解除合同，按照补充条款约定，履约保证金不予退还。四、商铺是否应毛坯交付。双方虽在合同中约定秦凤按物业交付时的状态交还，但由于秦凤装修付出一定的投入，由于合伙人之间的矛盾影响了租赁和退租，且装修尚有一定的价值，考虑到保证金未予退还，故商铺按现状进行退还。综上，金鹰科技公司与秦凤所签订的商铺租赁合同不违反国家法律、行政法规，系合法有效。双方签订的租赁合同已于2017年12月25日解除。秦凤应支付拖欠的租金、物业费，水电费。履约保证金80000元不予退还。金鹰科技公司其他诉求，不予支持。一审判决：一、确认金鹰科技公司与秦凤所签订的商铺租赁合同于2017年12月25日解除

秦凤与盐城金鹰科技实业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏09民终1477号上诉人（原审被告）：秦凤，女，1987年3月8日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：郁莉，江苏一正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：盐城金鹰科技实业有限公司，住所地江苏省盐城市盐都区新都街道娱乐村一组。法定代表人：冯卓明，董事长。委托诉讼代理人：许东方，江苏新中一律师事务所律师。上诉人秦凤与被上诉人盐……