房屋租赁合同纠纷 （2018）藏01民终416号
裁判要旨
在庭审中，加永提出《商铺租赁合同》是与案外人苏斌签订的，该商铺在加永不知情的情况下进行了转租，商铺租赁承租人不是秦毅。对加永的抗辩理由，法院认为加永是完全民事行为能力人，对自己所作出的行为是认知的，依法应对自己的行为承担民事责任。另加永未提供其他证据予以佐证，故对加永的抗辩意见，该院不予采纳。秦毅与加永签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效，各方均应按照合同的约定履行各自的义务。对秦毅要求解除双方的租赁合同及退还房屋使用保证金10000元、房屋租金16445元的诉求，一审法院认为，双方在签订租赁合同后，因在确认承租人事宜未达成一致意见，加永将涉案店铺上锁至2017年11月14日，秦毅此时已具有合同单方面解除权利。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，秦毅于2017年10月23日向法院起诉要求解除双方之间的《商铺租赁合同》，故法院认定双方《商铺租赁合同》于起诉之日解除。加永应返还秦毅保证金10000元，租金14202.55元（16445元-9月份租金1
摘要
秦毅与加永房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）藏01民终416号上诉人（原审原告）：秦毅，男，壮族，1993年10月13日出生，广西灵川县人，经商，现住广西灵川县。委托诉讼代理人：梁珂，西藏雪域律师事务所律师。委托诉讼代理人：漆晓林，西藏雪域律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：加永，女，藏族，1971年8月5日出生，四川省邛崃市羊安镶人，经商，现住拉萨市。委托诉讼代理人：洛松丁达，男……