房屋租赁合同纠纷 （2018）兵11民终14号
裁判要旨
原、被告于2015年1月6日签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效协议，双方当事人均应按照合同约定的内容认真全面的履行自己的义务。原告已按合同约定向被告交付房屋，被告却未如约支付足额租金，被告的行为显属违约，应承担违约责任。原告要求被告支付租金的理由正当，具体数额应将被告庭审后支付原告390000元租金予以扣减，扣减后被告仍欠原告租金3000元，被告应当将此款支付原告。对原告违约金的诉讼请求，因符合合同约定，本院予以支持。对原告要求解除双方签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，但应当通知对方。本案中，原告提交了律师函邮寄单及解除合同通知，证明已通知被告解除合同，因律师函邮寄单收件人一栏无被告的签名，该证据不能证明解除合同通知到达被告，仅凭解除合同通知不能证明该通知到达被告。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，
摘要
陈文红与汤小华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院民 事 判 决 书（2018）兵11民终14号上诉人（原审被告）：陈文红，女，1973年6月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：李其江，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张云壮，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:汤小华，女，1973年6月14日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市……