房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终7248号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。红叶社区红旗组与孙远锋签订的租赁合同不违反法律规定合法有效，双方当事人应该按照租赁合同的约定履行义务，合同约定了租金支付方式和数额，且约定孙远锋每年应交租金，超过一个月没交,红叶社区红旗组有权终止合同,但孙远锋未按约定交付租金，红叶社区红旗组依法可以解除租赁合同，2016年2月20日红叶社区红旗组向孙远锋发出律师函要求解除合同的通知，符合双方租赁合同的约定，租赁合同的权利义务自红叶社区红旗组向孙远锋发出律师函之日依法终止，因孙远锋也认可合同已经解除,故对红叶社区红旗组要求解除租赁合同的诉求依法予以支持,因此确认双方合同的解除日期为2016年2月20日;孙远锋在收到红叶社区红旗组的解除合同通知后，应依法返还涉案租赁房屋。根据《江苏省高级人民法院》第三十一条：“房屋租赁合同租赁期限届满、解除、确认无效后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失”的规定，从查明的事实看,孙远锋未向法庭提交返还房屋的相关证据,且根据法庭调取的相关调解材料中可以证明孙远锋将房屋另行转租多人,部分次承租人一直到2016年
摘要
睢宁县红叶社区居民委员会红旗组与孙远锋房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终7248号上诉人（原审原告）:睢宁县红叶社区居民委员会红旗组，住所地江苏省睢宁县睢城镇红旗巷30号2幢1单元401室。负责人：赵建和，该组组长。委托代理人：朱刚，江苏仁台律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:孙远锋，男，1970年3月2日生，汉族，个体工商户，住江苏省睢宁县。上诉人睢宁县红叶社区居民委员会红旗组（以下简称红叶社区红旗组……