房屋租赁合同纠纷 （2018）苏12民终1070号
裁判要旨
1、依法成立的合同对当事人具有法律约束力。根据相关政府文件，本案济川街道西郊居委会对讼争房屋享有合法的所有权，其与夏根宝分别于1998年9月14日、2003年8月25日签订的两份租赁协议书，是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效协议。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案所涉房屋在租赁协议约定的租赁期限届满后，承租人夏根宝继续使用租赁房屋，济川街道西郊居委会作为出租人未提出异议，原房屋租赁协议继续有效，租赁期间为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除房屋租赁合同的，必须给予承租人合理的准备期间。现本案济川街道西郊居委会已书面通知夏根宝腾房并返还房屋，其实际系要求解除合同，故夏根宝死亡后，作为其继承人的梅翠云、夏吉伟、夏凤珍、夏小娟、夏小琴应当将承租房屋返还济川街道西郊居委会，济川街道西郊居委会要求梅翠云、夏吉伟、夏凤珍、夏小娟、夏小琴从租用的讼争房屋中迁出并返还房屋的诉讼请求一审法院依法应予支持。夏根宝死亡前未经济川街道西郊居委会书面同意将租赁房屋进行了转租，故夏根宝与第三人之间的房屋租赁合同约定对济川街道西郊居委会无约束力。一审法院根据本案实际
摘要
梅翠云、夏吉伟等与泰兴市济川街道办事处西郊社区居民委员会房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏12民终1070号上诉人（原审被告）：梅翠云，女，1954年7月24日生，汉族，住泰兴市。上诉人（原审被告）：夏吉伟，男，1977年12月9日生，汉族��住泰兴市。上诉人（原审被告）：夏凤珍，女，1972年9月22日生，汉族，住泰兴市。上诉人（原审被告）：夏小（晓）娟，女，1974年3月18日生，汉族，住泰兴市。上诉人（原审被告）：夏小（晓）……