房屋租赁合同纠纷 （2018）皖06民终243号
裁判要旨
本案焦点为闸西居委会与吴英之间房屋租赁合同关系是否有效。闸西居委会为涉案房屋办理的房产建筑契证、建设工程规划许可证和建设许可证，注明工程名称为社区服务老年公寓，要求不得改变房屋性质，但在建设过程中，变更了原来的规划，改建浴池，就改建行为，闸西居委会应另行申请变更规划，获取有关部门的同意，而闸西居委会没有提交经过规划部门同意变更涉案房屋原来规划的有关文件，因此，涉案房屋未按照建设工程规划许可证进行建设，闸西居委会与吴英签订的涉案房屋租赁合同，违反法律、行政法规的强制性规定，为无效合同。无效合同自始没有法律约束力，对闸西居委会要求解除合同的诉讼请求不予支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。闸西居委会与吴英签订的涉案房屋租赁合同无效，承租人吴英依据无效的房屋租赁合同取得的对涉案房屋的占有即失去了合法依据，应当将涉案房屋转移给出租人闸西居委会。现吴英仍然占有使用涉案房屋，对闸西居委会要求吴英腾空房屋的诉讼请求，予以支持。房屋租赁合同无效，出租人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，应予支持。闸西居委会要求吴英支付租金10000元，参照双方协议约定的租金标准年租金
摘要
吴英、濉溪县濉溪镇闸河西路居民委员会房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖06民终243号上诉人（原审被告）：吴英，女，1956年5月15日出生，汉族，濉溪县水务局退休职工，住安徽省濉溪县。委托诉讼代理人：杨德文，安徽淮信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：濉溪县濉溪镇闸河西路居民委员会，住所地安徽省濉溪县岱河路。法定代表人：倪昨非，该居委会主任。委托诉讼代理人：王明，安徽辰元律师事务所律师。上诉人吴英因与被上诉……