租赁合同纠纷 （2018）闽02民终2412号

一、祥桥居委会与杨水泥签订的《承包合同》及其补充协议名为承包实为租赁，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应恪守履行。租赁合同期限最长不得超过20年，超出部分无效，故双方目前的状态应认定为不定期租赁关系。杨水泥未依约支付租金长达数年，已构成根本违约，祥桥居委会要求解除《承包合同》，事实和法律依据充分，应予支持。杨水泥抗辩龙眼树占地、房屋破陋等问题均已在双方《承包合同》及补充协议中进行协商一致，杨水泥以此提出抗辩，依据不足，不予采纳。杨水泥承租后，进行建设等产生的房屋等建筑物，依照合同约定，在合同终止后，属祥桥居委会所有，故祥桥居委会有权要求杨水泥将原试验场及房屋腾空归还。至于本案合同早于双方约定而终止，而杨水泥确实在承租地上建有建筑物等，由此可能引发的补偿问题，应由杨水泥与祥桥居委会协商或者诉讼解决。二、截止2016年12月31日，杨水泥拖欠租金238800元，杨水泥于2017年10月10日交纳租金246000元，依照合同标准，该租金交纳至2017年4月18日。自2017年4月19日起的租金（占用费），祥桥居委会主张按照合同

厦门市同安区祥桥社区居民委员会、杨水泥租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽02民终2412号上诉人（原审被告）：杨水泥，男，1956年1月26日出生，汉族，住厦门市同安区。委托诉讼代理人：陈海鸣，福建银声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：厦门市同安区祥桥社区居民委员会，住所地厦门市同安区祥平街道祥桥社区。法定代表人蔡阿阳，主任。委托诉讼代理人：张善建、张英瑜，福建同翔律师事务所律师。上诉人杨水泥因与被上诉人厦门……