租赁合同纠纷 （2017）浙01民终7049号

根据《租用土地合同》、《补充协议》的内容以及王水荣、吉鸿社区居委会八组履行合同的情况来看，双方之间符合租赁合同关系的法律特征，本案案由应确定为租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国土地管理法》第四条、第三十六条之规定，国家实行土地用途管制制度。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地，禁止擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。本案中，吉鸿社区居委会八组作为甲方，王水荣、茹建华、胡阿善作为乙方签订的2006年4月30日《租用土地合同》中将农田耕地租赁用途变更为养殖业，改变了土地用途，违反了法律禁止的强制性规定，因此，前述《租用土地合同》以及《补充协议》无效，双方均存在明显过错，故原审法院酌定王水荣、吉鸿社区居委会八组对本案合同无效各负有50%的过错责任。前述合同在履行过程中，承租人胡阿善、茹建华及本案王水荣于2012年6月7日签订了《合伙经营协议书》，在吉鸿社区居委会八组的认可下分开租赁吉鸿社区居委会八组的农田。截至吉鸿社区居委会八组以征收名义收回土地之时，王水荣租用吉鸿社区居委会八组土地29.273亩。关于王水荣主张的138万元修路、挖水沟以及建造管理用房的

王水荣与杭州市三墩镇吉鸿社区居民委员会八组租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终7049号上诉人（原审原告）：王水荣，男，1954年6月22日出生，汉族，住杭州市拱墅区，委托诉讼代理人：朱宏良，男，1979年3月31日出生，汉族，住杭州市拱墅区，系王水荣儿子。被上诉人（原审被告）：杭州市三墩镇吉鸿社区居民委员会八组（原杭州市西湖区三墩镇吉鸿社区8组）。负责人：茹建明，组长。上诉人王水荣因与被上诉人杭州市三墩镇吉鸿……