房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终7013号
裁判要旨
涉案房屋虽未办理房屋所有权证，但该房屋系洪家楼居委会于1990年投资建设，洪家楼居委会依法享有涉案房屋的收益权。且洪家楼居委会与名波之间所签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，虽因涉案房屋未办理房产证导致该合同无效，但该合同已实际履行完毕，名波已按合同约定支付租金，并将房屋转租给次承租人田军超，田军超在涉案房屋租期届满后继续占用该房屋，损害了洪家楼居委会的权益，对该纠纷的形成，田军超应当承担相应责任，故一审法院对洪家楼居委会主张田军超支付房屋占用费的诉讼请求予以支持。对洪家楼居委会主张房屋占用费，一审法院认为应以洪家楼居委会与名波签订的租赁合同中约定的租金每平方米3.1元/天为基数*12平方米*实际占用天数标准计算自2015年5月1日起至2017年5月24日田军超搬离之日止为宜。因涉案房屋已拆除，田军超已于2017年5月24日搬离门头房，洪家楼居委会要求田军超腾出位于济南市历城区花洪路新7号的门头房已无实施的必要，一审法院对该诉讼请求不予支持。因涉案房屋实际占有使用人为田军超，洪家楼居委会主张由名波支付房屋占用费无事实及法律依据，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同
摘要
田军超与济南市历城区洪家楼街道洪家楼社区居民委员会等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终7013号上诉人（原审被告）：田军超，男，1982年6月4日出生，汉族，济南市超越飞有限公司业务员，住济南市。委托诉讼代理人：刘平，女，1987年6月4日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：济南市历城区洪家楼街道洪家楼社区居民委员会，住所地济南市。法定代表人：李茂宗，主任。委托诉讼代理人：亓东星，男，1967年2月20日出生，……