房屋租赁合同纠纷 （2018）闽02民终2188号
裁判要旨
案涉房屋的所有权人系祥桥社区，有祥桥社区提交的厦农房证同大字第803139号厦门市农村房屋所有权证予以印证。2006年5月10日，祥桥社区将其所有的较场9、10号店面出租给郭美仁，双方签订了《承包合同书》一份，名为承包实为租赁，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应恪守履行。合同签订后，双方当事人均依约履行了相应的权利义务；合同期满后，双方并未续签合同，但郭美仁继续租赁使用至今，应视为双方为不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限通知承租人。2017年10月30日，祥桥社区向郭美仁发出“关于收回租赁房屋及催缴租金的通知”，要求郭美仁缴交尚欠租金3220元，于2017年11月30日前将所租赁的房屋清理腾空完整归还祥桥社区第二十小组，并一次性缴清所欠租金。祥桥社区已经向郭美仁发出终止合同收回店面的通知，郭美仁必须在合理期限内将所承租的店面腾空归还祥桥社区。至于郭美仁提出上述9、10号店面坍塌灭失后，于2009年间在该地块基础上重新修建二层房屋一座，该修建后的房屋并不等同于祥桥社区之前所有的9、10号店面，而是一个
摘要
郭美仁、厦门市同安区祥桥社区居民委员会房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽02民终2188号上诉人（原审被告）：郭美仁，女，1952年4月20日出生，汉族，住厦门市同安区。委托诉讼代理人：卜祥伟，福建方定律师事务所律师。委托诉讼代理人：康淑芸，福建方定律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：厦门市同安区祥桥社区居民委员会，住所地厦门市同安区祥平街道祥桥社区。代表人:蔡阿阳，该居民委员会主任。委托诉讼代理人：张善建，福……