租赁合同纠纷 （2018）云01民终1261号
裁判要旨
2016年底未出现协议约定解除及法定解除的情形是错误的，双方已于2016年11月份解除了《租赁协议》。根据《租赁协议》第二条的约定，在租赁期间，乙方必须按照协议条款，按时交纳甲方租用费，租金拖欠不得超过半年，如超过半年以上还不交，甲方有权终止协议。《租赁协议》签订后，杨杰多次未按协议约定支付租金，且2016年5月1日又未按约定支付租金，实际上早已违约。此外，根据双方所签订的《补充协议》，杨杰除了应履行主合同约定的支付租金的义务外，还应当每年向张家一小组支付1000元的九九重阳节老年人活动费。但杨杰也未按时按量支付，又构成了违约。张家一小组要求杨杰按照《租赁协议》及《补充协议》履行，但杨杰仍未能按约定履行。2016年11月，在杨杰违约不支付租金6个月后，张家一小组依约提出终止协议及解除合同，并要求杨杰支付拖欠的租金，杨杰表示同意，但要求给予一个月的搬家时间，双方就此达成终止协议的约定。二、一审适用法律错误。1.杨杰一审中提交的张峰居委会《会议纪要》中明确指出租地建房的租赁户才可以获得补偿。但张家一小组与杨杰签订的《租赁协议》约定的是租房，而不是租地建房，张家一小组不应当依据该《会议纪要》
摘要
张峰社区居民委员会张家一居民小组、杨杰租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终1261号上诉人（原审被告）：张峰社区居民委员会张家一居民小组，住所地云昆明市西山区人民西路马街街道张峰社区807号。负责人：马祝花，职务：张家一居民小组组长。委托诉讼代理人：普文华，民族法律服务所法律工作者，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：杨杰，男，1973年8月25日生，汉族，住昆明市西山区，委托诉讼代理人：官兴燕、张畯源，云……