房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终9145号
裁判要旨
陆悦、瑞珀置业公司之间的房屋租赁合同关系合法有效，合同履行过程中，陆悦应依据约定向瑞珀置业公司支付租金及相关费用，因陆悦结欠瑞珀置业公司租金及相关费用导致双方发生纠纷，瑞珀置业公司将陆悦店铺关锁引起矛盾加剧。（2016）苏05民终4147号民事判决书载明：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。据涉案商铺租赁合同第9.2.5条的约定，乙方（承租人）逾期支付租金或本合同规定的其他任何应付款项超过十五天的，甲方（出租人）有权书面通知另一方解除本合同，同时违约方应按照合同约定承担违约责任。租赁期间陆悦应付而未付租金，已经达到瑞珀置业公司单方解除合同的条件。瑞珀置业公司通过邮寄方式送达书面解除通知并不违反合同约定，物业签收亦应视为到达承租人陆悦的支配范围，瑞珀置业公司对单方解除条件的成就已尽到举证责任。判决解除瑞珀置业公司与陆悦于2014年11月4日签订的《商铺租赁合同》。结合2015年12月2日瑞珀置业公司向陆悦发函催款，2015年12月7日瑞珀置业公司向陆悦发出停水、停电、停气通知单，2015年12月15日瑞珀置业公司将陆悦名下的店铺进行关锁，2015
摘要
陆悦与苏州市瑞珀置业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终9145号上诉人(原审原告）：陆悦，女，1975年1月27日生，汉族，住苏州市平江区，联系地址苏州。委托诉讼代理人：陈贵岚，江苏加得律师事务所律师。被上诉人(原审被告）：苏州市瑞珀置业有限公司，住所地常熟市海虞北路27号。法定代表人：黄旦波，副董事长。委托诉讼代理人：卞为军，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨蓉，江苏少平律师事……