房屋租赁合同纠纷 （2018）湘03民终863号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。本案本诉与反诉的争议焦点有：一、唐华不按合同约定交纳租金是否是行使不安抗辩权，是否构成违约；二、大洋百货是否构成违约，是否应当赔偿唐华的相关损失。一、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，双方在租赁合同中约定，“乙方逾期支付甲方租金或其它应付的款项超过30日的；未经甲方书面同意，乙方擅自停止营业累计超过10天的”，守约一方可书面通知另一方解除本合同。唐华支付大洋百货房屋租金至2014年8月后，未再支付租金。2015年2月15日，唐华发出公告称兰香缇中西餐厅将进行重新装修，自2015年2月16日开始闭店。此后兰香缇中西餐厅未再营业。租赁合同约定的解除条件已经成就，大洋百货有权要求解除与唐华的租赁合同。大洋百货于2015年4月17日向唐华发出了关于解除《租赁合同》的通知，此后唐华回函要求赔偿损失，并未对合同解除提出异议，故双方于2011年11月30日签订的《租赁合同》于2015年4月18日已经解除。对大洋百货要求唐华腾空案涉房屋的诉讼请求，予以支持。二、关于唐华不按合同
摘要
湘潭大洋百货有限公司、原审反诉原告）房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘03民终863号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：湘潭大洋百货有限公司，。法定代表人：黄海清，该公司执行董事。委托诉讼代理人：何易，湖南湘剑律师事务所律师。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：唐。委托诉讼代理人：陈旭，湖南潭州律师事务所律师。上诉人湘潭大洋百货有限公司（以下简称“大洋百货”）与上诉人唐华房屋租赁合同纠纷一案，湖南省湘潭市雨湖区人……