房屋租赁合同纠纷 （2017）浙04民终2050号
裁判要旨
本案的争议焦点在于：一、王志美主张的景文百货拖欠的房租金额的确定及违约责任问题；二、王志美要求收回商铺的主张应否支持。关于焦点一，王��美与景文百货签订的两份租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，景文百货理应按照合同约定按期向王志美支付租金。景文百货支付租金至2014年10月份，自2014年11月1日起的租金未予支付，现王志美向法院主张景文百货支付自2014年11月1日起至2016年12月31日止的租金，而景文百货抗辩称租金应计算至2016年1月景文百货停止经营日止。一审认为，在双方合同尚未解除且租赁期未届满的情况下，景文百货方仍应按照约定支付租金，其是否停止经营不能成为拒付租金的理由，故景文百货的该项抗辩不予采信。景文百货理应向王志美支付自2014年11月1日起至2016年12月31日止的租金计69524元。关于王志美主张的违约金，鉴于景文百货未按照合同约定按期支付租金，故应给予赔偿，但景文百货认为违约金约定过高，要求予以调整。一审���审查后，考虑到王志美的实际损失及根据公平、诚实信用原则，将违约金调整为以未付租金为基数，自2014年11月1日起至2016年12月31日止
摘要
王志美、嘉善景文百货有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终2050号上诉人（原审原告）：王志美，女，1969年12月26日出生，汉族，住嘉善县。被上诉人（原审被告）：嘉善景文百货有限公司。住所地嘉善县罗星街道中央商业广场一区140、141、149、183号、二区*******号。统一社会信用代码：330421000029847。法定代表人：王勤聪。上诉人王志美因与被上诉人嘉善景文百货有限公司……