房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终456号
裁判要旨
金川百货公司与鸿业荣兴公司签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，且不违背法律行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。金川百货公司将合同权利义务转让给鸿业鑫涛公司，鸿业荣兴公司应按合同约定，向鸿业鑫涛公司交纳租金。根据合同约定，2014年12月22日前，乙方一次性支付2015年5月1日至2015年7月31日期间的租金及押金1702439元，逾期15日交纳租金，鸿业鑫涛公司有权解除合同。而鸿业荣兴公司未按期足额交纳租金，鸿业鑫涛公司于2016年7月18日送达终止房屋租赁合同及补充协议通知，故双方合同于2016年7月18日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鸿业鑫涛公司于2016年7月29日锁住涉案房屋。鸿业荣兴公司应交纳2015年5月1日至2016年7月29日之间的房租及占有使用费共计4250519元，鸿业荣兴公司已缴纳租金2602439元，尚欠1648080元。鸿业荣兴公司主张按车库标准支付租金，无合同依据，法院不予支持。鸿业鑫涛公司主张2016年7月29日后的占有使用费
摘要
北京鸿业鑫涛商贸有限公司与北京金川百货有限公司等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终456号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京鸿业鑫涛商贸有限公司，住所地北京市丰台区鸿业兴园3号楼一层1-3。法定代表人：郭鑫，总经理。委托诉讼代理人：杨立国，北京市亚太律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:北京鸿业荣兴连锁超市有限公司，住所地北京市丰台区鸿业兴园3号楼1层1-1。法定代表人：潘香江，总经理。委托诉讼代理人：苏金……