房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终1777号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，法院生效判决已经认定，韩爱华与李冬青之间形成的委托合同关系合法有效，李冬青受托与先锋时代公司签订的《房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》对韩爱华产生约束力，先锋时代公司将上述合同中的权利义务一并转让给先锋兴盛百货公司后，韩爱华与先锋兴盛百货公司之间形成合法有效的房屋租赁合同关系。根据《租赁合同补充协议》的约定，先锋兴盛百货公司应于2013年1月17日前、2013年7月17日前、2014年1月17日前各支付租金294万元，应于2014年7月17日前、2015年1月17日前、2015年7月17日前各支付租金308.7万元，但其实际履行支付租金义务并不符合合同约定，对此，先锋兴盛百货公司应承担相应的违约责任。先锋兴盛百货公司辩称房屋租赁合同已经于2015年1月解除，缺乏事实及法律依据，且与法院生效判决的认定不符，法院不予采信。根

北京先锋兴盛百货有限公司等与韩爱华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1777号上诉人（原审被告）：北京先锋兴盛百货有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇建材城西路87号院1号楼3层3016。法定代表人：杨永胜，总经理。委托诉讼代理人：段吉胜，北京劲翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩爱华，女，1982年2月28日出生。原审被告：李冬青，女，1974年12月15日出生。委托诉讼代理人：李艳芳，北京市大……