房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终1113号
裁判要旨
阳光公司与哈楼公司于2016年6月5日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。鲍昌林于2016年8月17日向哈楼公司支付12个月租金55,200元、保证金4,600元、其他费用60,000元，哈楼公司于2016年12月向鲍昌林交付商铺，双方形成事实上的租赁关系。事实租赁关系成立后，双方均应当按照法律规定及口头约定履行自己的义务。自2017年7月开始，因哈楼公司欠付阳光公司租金，阳光公司对鲍昌林承租商铺采取了间断停水停电措施，2017年7月鲍昌林退场，鲍昌林与哈楼公司的事实租赁关系已于2017年7月27日解除。关于鲍昌林要求退还保证金4,600元的诉讼请求，合同解除后，根据相关法律规定，参考哈楼公司与其他商户签订的租赁合同，哈楼公司应退还鲍昌林保证金4,600元。关于鲍昌林要求退还其进场费60,000元的诉讼请求，鲍昌林认为其另外支付的60,000元系进场费，哈楼公司认为系装修费，双方对进场费或装修费均没有口头或书面一致的约定，哈楼公司收取鲍昌林的该60,000元没有合同和法律依据，应予以退还。关于鲍昌林要求退还租金41,400元的诉讼请求，因2016年12月4日至20
摘要
哈楼兴业（武汉）商贸有限公司、汪其雄房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终1113号上诉人（原审被告）：哈楼兴业（武汉）商贸有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区百步亭花园怡和苑602栋1层101、110、111、112号商铺。法定代表人：朱显清，系公司执行董事。上诉人（原审被告）:汪其雄，男，1963年4月25日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区，上诉人（原审被告）:熊焰春，女，1974年7月5日出生，汉族，住……