房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终740号
裁判要旨
慕峰公司与施晓琪就系争房屋签订的《上海市房屋租赁合同》是双方真实意思表示，双方均应按照约定全面履行。本案中，施晓琪自2017年1月16日起未再向慕峰公司支付租金，并于2017年2月8日通过将房屋钥匙转交物业的方式进行退租，而慕峰公司表示其收回系争房屋后，经与施晓琪联系未果，遂于2017年3月1日将系争房屋出租案外人，至此，双方的租赁合同客观上已经无法履行，基于慕峰公司对此并无异议，故法院对合同的终止履行等事项不再予以判决。同理，慕峰公司要求施晓琪支付欠付租金并承担擅自退租的违约责任的意见，符合合同约定，法院予以采纳。施晓琪应当按照合同约定支付自2017年1月16日至2017年2月28日的房屋租金及相应的违约金。施晓琪还应按月租金的两倍向慕峰公司支付提前退租的违约金12,200元。慕峰公司应在施晓琪结清所有费用后返还其支付的房屋租赁保证金6,100元。施晓琪经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃全部答辩权利，不影响本案的依法裁判。判决：一、施晓琪应于判决生效之日起十日内向慕峰公司支付上海市白兰路XXX号XXX号楼XXX室房屋租金,自2017年1月16日起算至2017年
摘要
施晓琪与上海慕峰贸易有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终740号上诉人(原审被告)：施晓琪，男，1986年8月12日出生，汉族，户籍地江西省九江市。被上诉人(原审原告)：上海慕峰贸易有限公司，住所地上海市嘉定工业区。法定代表人：李为民，董事长。委托诉讼代理人：王冶成。上诉人施晓琪因与被上诉人上海慕峰贸易有限公司(以下简称“慕峰公司”)房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院(2017)……