房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终4888号
裁判要旨
云屹茂公司与满懿公司签订的《上海市房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，未违反国家有关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。满懿公司表示因自身经营需要而提出提前解除合同，而该情况不符合合同约定或法定的解约条件。合同约定了满懿公司擅自退租应支付违约金，系对违约责任的约定，并不代表满懿公司因此有权提前解除合同。云屹茂公司未同意满懿公司解除合同，故满懿公司理应按约支付租金。因满懿公司逾期支付租金超过15日，云屹茂公司有权解除合同。云屹茂公司已于2017年12月25日向满懿公司在合同中确认的送达地址寄送了《解除合同函》，根据合同约定在寄出后第3个工作日被视为已送达，故云屹茂公司与满懿公司签订的《上海市房屋租赁合同》于2017年12月28日解除。合同解除后，满懿公司理应支付合同期内的租金和物业管理费。云屹茂公司按照租金标准和物业管理费标准主张合同解除后的占有使用费，符合合同约定，法院予以支持。满懿公司逾期支付租金和物业管理费，云屹茂公司依据合同约定的标准主张逾期付款违约金，符合合同约定，法院予以支持。因满懿公司违约导致合同解除，理应支付合同解除违约金，云
摘要
上海云屹茂置业有限公司、满懿(上海)房地产咨询有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终4888号上诉人(原审原告)：上海云屹茂置业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：斯朝富，董事长。委托诉讼代理人：常瀛。上诉人(原审被告)：满懿(上海)房地产咨询有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：梅虹，总经理。委托诉讼代理人：马开华。上诉人上海云屹茂置业有限公司(以下简称“云屹茂公司”)因与上诉人满懿(上海)房地产咨询有限公……