房屋租赁合同纠纷 （2017）粤53民终178号
裁判要旨
本案属房屋租赁合同纠纷。恒信房地产公司与米英娇签订的《商铺租赁合同书》是双方的真实意思表示，没有违反相关法律法规的强制性规定，一审法院予以确认。双方均应按合同约定条款履行相应的义务。关于合同是否解除问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。恒信房地产公司、米英娇在合同中约定如果米英娇超过一个月没有缴纳租金，则视作米英娇违约，恒信房地产公司有权终止合同。米英娇拖欠自2016年2月至2016年6月的租金，已构成违约。因此，恒信房地产公司请求解除双方签订的《商铺租赁合同书》符合合同的约定，一审法院予以支持。对于双方约定违约金是否过高问题。双方在合同中约定逾期不交租金和物业管理费每天加2%滞纳金。本案恒信房地产公司损失的是米英娇拖欠的租金、物业管理费，恒信房地产公司未能举证因米英娇拖欠行为造成其他损失情况，双方约定的每天2%的违约金显属过高，违约金可按中国人民银行同期同类贷款利率计算。而米英娇拖欠5个月租金11175元和5个月物业管理费320元，因租金、物业管理费双方约定在当月5日前支付，违约金应分
摘要
米英娇与郁南县恒信房地产有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终178号上诉人（原审被告）：米英娇，女，汉族，1985年8月3日出生，身份证住址：广东省肇庆市，现住阳江市。被上诉人（原审原告）：郁南县恒信房地产有限公司，住所地：郁南县。法定代表人：刘东生，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘景超、廖小桃，该公司员工。上诉人米英娇因与被上诉人郁南县恒信房地产有限公司（以下简称“恒信房地产公司”）房屋租赁……