房屋租赁合同纠纷 （2018）川05民终467号
裁判要旨
双方签订的合同是双方自愿、真实的意思表示，且未违反法律的规定，合同合法有效，对双方具有约束力，而合同中对租金和商业管理费用分别以独立的条款进行了具体、明确的约定，合同约定的商业管理费不具有租金的性质。川源房地产公司关于租金应包括商业管理费用的主张，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。二、关于周义英对商业管理费是否享有抗辩权而拒缴的问题。经审查，从合同中商业管理费的内容看，包括中央空调安装费、公共基础建设和公共设施维护。庭审中周义英提供的证据能够证明，川源房地产公司在庭审中认可周义英入驻租赁商铺以来其未进行公共基础建设，损坏的电梯至今未进行维护，中央空调不能使用，因此周义英对于这三项的商业管理费享有抗辩权。周义英有权就商业管理费进行抗辩而拒缴相关费用。三、关于双方当事人签订的房屋租赁合同是否可以解除的问题。周义英称，川源房地产公司向周义英主张的是房租，而其向周义英主张的房租包括了商业管理费用在内，其请求超出了合同约定的范围。另，从商业管理费用包括的内容看，川源房地产公司未提供中央空调给周义英使用，从周义英入驻租赁商铺以来川源房地产公司也从未添置任何公共基础设施，更没有对公共设施进行维护
摘要
泸州川源房地产开发有限公司、周义英房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川05民终467号上诉人（原审原告）：泸州川源房地产开发有限公司，住所地四川省合江县合江镇符信路20号3幢1单元9号，统一社会信用代码91510522560719427D。法定代表人：赵家贵，董事长。委托诉讼代理人：刘琪，四川万盛行律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐文燕，四川万盛行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周义英，女，汉族，生于19……