租赁合同纠纷 （2018）川05民终471号
裁判要旨
川源房产公司以合江恒万物业管理有限公司的名义与罗杰签订的房屋租赁合同认定为有效，合同的实际履行是川源房产公司和罗杰。从合同内容上看，包括房屋租赁和物业服务两个方面，其第3条约定了租金及缴纳方式，第4条约定了商管费的收费项目（包括中央空调安装费、公共基础建设、公共设施维护）及期限和标准。就性质而言，商管费属于物业管理服务收费的范畴，不是房屋租金，应由物业服务法律关系来调整，与本案不是同一法律关系，可另案诉讼。同时诉讼中双方因物业管理的问题隐患和服务收费发生争议，尽管川源房产公司已收取的租金中包括商管费部分，但川源房产公司诉求中只是租金，本案租赁合同也不涉及对已收商管费主张变更或撤销，故川源房产公司提出将商管费纳入租金收取的主张本案不予支持。但鉴于罗杰同意将已收取的商管费折算为租金，一审法院予以采纳。至于川源房产公司出示的一审法院（2016）川0522民初517号和2485号判决认定的事实与本案查明的事实是否一致不能确认，且两份判决系复印件，对其真实性亦不能确认，是否生效也不能证明，均不能作为本案定案的参考依据。为此，按照合同约定的租金标准，一审法院确定罗杰从2015年3月17日至2017
摘要
泸州川源房地产开发有限公司、罗杰租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川05民终471号上诉人（原审原告）：泸州川源房地产开发有限公司，住所地：四川省合江县合江镇符信路20号3幢1单元9号，统一社会信用代码91510522560719427D。法定代表人：赵家贵。委托诉讼代理人：赵邦君，四川鼎正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗杰，男，1989年8月13日出生��汉族，四川省合江县人，住四川省合江县。委托诉……