房屋租赁合同纠纷 （2018）川05民终472号

杨志华、杨鑫租赁房屋是从事家庭共同经营，其合同上“杨鑫”的签名捺印是否本人，均不影响本案租赁合同关系的成立，对于杨志华、杨鑫的上述辩解，一审法院不予采纳。针对焦点二：川源公司出示了如下证据：1.授权委托书；2.恒万公司的营业执照；3.房屋租赁合同及收款收据；4.竣工验收报告；5.催收通知；6.租金计算明细表；7.照片及公告。拟证明川源公司主张的租金含商管费，杨志华、杨鑫未按合同交纳，构成违约，川源公司经催告未果，另中央空调不能用是承租户未交纳电费所致。杨志华、杨鑫质证认为，对签订房屋租赁合同的内容及已付租金含商管费的事实无异议，也愿意按合同第3条交纳房租，但不赞同将合同第4条的商管费纳入租金收取，中央空调、电梯不能使用，不认可收据金额、竣工验收报告和公告、通知。一审法院认为，租赁合同从内容上看，实际包括房屋租赁和物业服务两个方面，其第3条约定了租金及缴纳方式，第4条约定了商管费的收费项目（包括中央空调安装费、公共基础建设、公共设施维护）及期限和标准。就性质而言，商管费属于物业管理服务收费的范畴，不是房屋租金，应由物业服务合同法律关系来调整，与本案不是同一法律关系，作为合同相对方的恒万公

泸州川源房地产开发有限公司、杨志华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川05民终472号上诉人（原审原告）：泸州川源房地产开发有限公司，住所地:四川省合江县合江镇符信路20号3幢1单元9号，统一社会信用代码：91510522560719427D。法定代表人：赵家贵，董事长。委托诉讼代理人：赵邦君，四川鼎正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨志华，男，1963年9月26日出生，汉族，住四川省合江县。委托诉讼代理……