租赁合同纠纷 （2018）晋01民终129号
裁判要旨
赵粉梅与山西和信摩尔商业有限公司之间签订的两份《合同书》和《保证书》均是双方真实意思表示，也不违反法律强制性规定，应为有效合同，双方均应遵守。现赵粉梅以和信摩尔公司拖欠租金已超过210天，应按合同约定终止的诉讼请求，一审法院认为和信摩尔公司拖欠租金虽已超过合同约定，但考虑到和信摩尔公司已将包括赵粉梅的商铺等出租给他人，现解除合同不利于市场的发展繁荣也不利于善意第三人的利益且双方在合同中也约定，在和信摩尔公司租赁期限内，赵粉梅不得主张对商铺的占用、使用及经营权利，且双方合同通过增加违约金的形式来弥补赵粉梅的损失，故对赵粉梅的上述主张，一审法院不予支持；关于赵粉梅要求给付租金的诉讼请求，符合双方约定，也不违反法律规定，一审法院予以支持。和信摩尔公司、恒实房地产公司应给付赵粉梅租金13333．36元（计算至2017年7月29日）违约金酌定支持197．5元，从2017年7月30日起至判决确定之日，按合同约定由和信摩尔公司、恒实房地产公司给付赵粉梅违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民
摘要
赵粉梅、山西和信摩尔商业有限公司与山西恒实房地产开发有限责任公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋01民终129号上诉人(原审原告)：赵粉梅，女，1973年5月5日出生，汉族，住山西省太原市。委托诉讼代理人：许崇华，山西东奥律师事务所律师。委托诉讼代理人：范奇才，山西东奥律师事务所实习律师。上诉人(原审被告)：山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市小店区长风街705号。法定代表人：孙昕，总经理。委托诉讼代理人：赵凯东，山西晋商律师事务所律……