合同纠纷 （2018）晋01民终902号
裁判要旨
李洁与恒实房地产公司之间签订的《合同书》是双方真实意思表示，也不违反法律强制性规定，应为有效合同，双方均应遵守。现李洁以恒实房地产公司拖欠租金已超过210天，应按合同约定终止合同履行，退还商铺的诉讼请求，一审法院认为恒实房地产公司拖欠租金虽已超过合同约定，但考虑到恒实房地产公司在与李洁签订合同前已将包括李洁的商铺统一出租给沃尔玛长风店，李洁应当知晓其购买商铺时该商铺已出租的情况，法律有买卖不破租赁的规定，且恒实房地产公司与沃尔玛长风店之间的租赁合同先于李洁、恒实房地产公司的租赁合同。现李洁要求解除合同有损合法承租人利益，也不符合法律规定，故对李洁的上述主张，一审法院不予支持。关于李洁要求给付租金的诉讼请求，符合双方约定，也不违反法律规定，一审法院予以支持。恒实房地产公司应给付李洁租金32516.12元（计算至2017年7月30日），违约金酌定支持544.4元，从2017年8月1日起至判决确定之日，按合同约定分别以日万分之一、日万分之二、日万分之四由恒实房地产公司给付李洁违约金。沃尔玛长风店不是李洁合同当事人，不应承担相关责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一
摘要
山西恒实房地产开发有限责任公司与李洁、深圳沃尔玛百货零售有限公司太原长风街分店合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省太原市中级人民法院民事判决书（2018）晋01民终902号上诉人（原审被告）：山西恒实房地产开发有限责任公司，住所地太原市长风街705号。法定代表人：孙国太，总经理。委托诉讼代理人：赵凯东，山西晋商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李洁，女，1968年10月11日出生，汉族，无业，住山西省霍州市。原审……