房屋买卖合同纠纷 （2018）晋01民终626号
裁判要旨
原告与被告恒实房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。原告已经按合同约定交付了被告购房款，被告恒实房地产公司应当按约定时间交付原告经验收合格具备使用条件并符合合同约定的房屋。庭审中，双方均认可被告恒实房地产公司全资子公司即被告平阳房地产公司已经取得涉案房屋的商品房预售许可证，故被告恒实房地产公司称因其未取得涉案房屋的预售许可证，应当认定合同无效的抗辩意见，本院不予采信。被告恒实房地产公司于2016年4月25日通知原告收房，原告对此无异议，该时间比合同约定的交房时间2013年3月31日迟延1120天，原告主张被告支付逾期交房违约金，应予支持。但按照合同约定支付日万分之五的违约金过高，本院酌情调整为按照总房款的30％支付违约金即850993元×30％=255297.90元。关于被告恒实房地产公司与平阳房地产公司是否应承担连带责任的问题，被告平阳房地产公司系被告恒实房地产公司独资设立的一人有限公司，两公司法定代表人相同、组织机构人员相同、注册地址相同，且被告平阳房地产公司以自己名义收取原告的购房款，而被告平阳房地产公司仅凭现有
摘要
山西恒实房地产开发有限责任公司、山西恒实平阳房地产开发有限公司与樊丽芳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省太原市中级人民法院民事判决书（2018）晋01民终626号上诉人（原审被告）：山西恒实房地产开发有限责任公司，住所地太原市长风街705号，统一社会信用代码×××。法定代表人：孙国太，总经理。委托诉讼代理人：白能平，山西佳境律师事务所律师。上诉人（原审被告）：山西恒实平阳房地产开发有限公司，住所地太原市小店……