房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂05民终1888号
裁判要旨
该案系房屋租赁合同纠纷。双方于2017年3月1日所签订的《房屋租赁合同》有双方签字确认，该合同成立并生效。一、关于本诉请求。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”合同约定，张元林拖欠租金累计两个月以上的，西陵房地产公司有权扣除履约保证金后解除合同。截止2017年8月15日，张元林已经连续两月未缴纳租金，西陵房地产公司有权依约解除合同。张元林虽然辩称其拒绝缴纳租金是因为房屋渗水影响其正常经营，但张元林所承租的房屋所存在渗水情况并不能导致房屋完全无法使用，因此，张元林仍然应承担支付租金的义务。张元林欠交租金连续两个月，已达到合同约定的解除条件，自2017年8月15日起，双方之间的合同解除。因西陵房地产公司提供的房屋确实存在渗水问题，给张元林的经营造成了影响，张元林拒不缴纳租金并非恶意违约，对于西陵房地产公司所请求的违约金10120元、欠租违约金2108.7元及不予退还履约保证金的请求，不予支持。自2017年6月1日至2017年8月15日，依据合同所产生的租金为21085元，张元
摘要
张元林、宜昌市西陵房地产管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终1888号上诉人（原审被告、反诉原告）：张元林，男，1963年8月29日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区。委托诉讼代理人：熊哲峰，湖北前锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宜昌市西陵房地产管理有限公司，住所地宜昌市西陵区献福路30号，统一社会信用代码91420500316468929D。法定代表人：韩庆华，该公司总经理。委托……