房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终439号
裁判要旨
福满家公司、陈旭红签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。福满家公司在合同上盖章并签署日期2017年6月19日，应视为福满家公司确认合同签订日为2017年6月19日。按照合同约定，福满家公司应于合同签订之日起10日内支付保证金，福满家公司于2017年7月5日支付保证金，已构成逾期，但因合同未对此约定合同解除权，陈旭红并不据此享有合同解除权，陈旭红于2017年6月30日发给福满多公司的解除合同通知并不发生效力。在合同未解除的情况下，陈旭红之后将系争房屋出租给他人，造成合同无法继续履行，陈旭红已构成根本违约，福满多公司要求解除合同的请求，符合合同约定，法院予以支持。合同解除后，陈旭红应将收取的保证金返还给福满多公司。因陈旭红违约，福满多公司关于违约金的请求，法院予以支持。合同约定的违约金标准过高，法院根据案件事实，考虑福满多公司的实际损失，以及陈旭红的过错程度，兼顾公平原则，酌情确定陈旭红向福满多公司支付违约金5,000元。一审法院判决：一、解除上海福满家便利有限公司与陈旭红就上海市宝山区聚丰园路XXX号房屋签订的《房屋租赁合同》；二、陈旭红于判决生效之日起十日内
摘要
上海福满家便利有限公司与陈旭红房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终439号上诉人(原审原告)：上海福满家便利有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：朱宏涛，总经理。委托诉讼代理人：陈红。委托诉讼代理人：王世杰。被上诉人(原审被告)：陈旭红，女，1969年2月8日生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人上海福满家便利有限公司(以下简称“福满家公司”)因与被上诉人陈旭红房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民……