房屋租赁合同纠纷 （2018）新01民终205号
裁判要旨
高万红与恒盛伟创公司签订的《商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。依法成立的合同受法律保护，双方均应依合同约定行使权利，履行义务。本案中，高万红主张因合同目的不能实现，请求解除合同，并要求恒盛伟创公司返还租金、保证金并支付违约金。依照法律规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。本案高万红与恒盛伟创公司系房屋租赁关系，恒盛伟创公司在合同订立后依约将商铺交由高万红使用，高万红对租赁物享有占有、使用的权利，商铺租赁合同的目的已经实现，高万红在合同约定的期限内使用租赁商铺，该合同已经履行完毕，现高万红在合同履行完毕后，请求解除有期限的商铺租赁合同，显然违反了法律规定。高万红称恒盛伟创公司承诺顺延租期，但未举证证明，不予认可，故高万红依据合同目的不能实现为由主张解除双方签订的有固定期限的商铺租赁合同、返还租金20,000元、支付违约金5,000元主张，不予支持。关于恒盛伟创公司主张因房屋租赁合同到期后，高万红仍占有使用租赁物，恒盛伟创公司亦认可，故双方的租赁合同仍然有效，转为不定期租赁关系。对不定期租赁合同，恒盛伟创公司有权随
摘要
高万红与新疆恒盛伟创投资有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新01民终205号上诉人（原审原告、反诉被告）：高万红，男���1974年6月8日出生，汉族，无固定职业，住甘肃省张掖市甘州区。委托诉讼代理人：吴颖，新疆方舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄臻，新疆方舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：新疆恒盛伟创投资有限公司，住所地：乌鲁木齐市。法定代表人：颜映东，该公司总经理。……