租赁合同纠纷 （2018）京01民终5647号
裁判要旨
水果先生公司与名翔影院公司签订的租赁合同及补充协议，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故应为有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。在合同履行期间，水果先生公司与名翔影院公司产生争议，法院生效判决判令名翔影院公司继续履行租赁合同，并恢复供水、供电及物业服务。现名翔影院公司虽主张其在法院判决生效后就恢复了供电，但针对该主张，名翔影院公司未提供充足有效的证据证明，故法院对于名翔影院公司的主张，不予采信。在此情况下，名翔影院公司的行为已经构成根本违约，水果先生公司有权按照法律规定解除租赁合同。本案中，水果先生公司以向法院提起诉讼的方式要求解除租赁合同，符合法律规定，法院予以支持。鉴于名翔影院公司于2015年1月9日领取了起诉状副本，故法院判定租赁合同于2015年1月9日解除。关于退还保证金一节。现法院已经判令双方签订的租赁合同解除，故名翔影院公司理应按照合同约定退还保证金。关于退还租金一节。根据本案查明情况看，名翔影院公司于2014年1月9日停止供电，致使水果先生公司无法进行经营，而水果先生公司亦于当日撤离租赁场地，故名翔影院公司理应退还2014年1
摘要
北京名翔国际影院管理有限公司与北京水果先生餐饮管理有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终5647号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京名翔国际影院管理有限公司，住所地北京市海淀区远大路1号(金源时代购物中心5层东南角)。法定代表人：吴道根，经理。委托诉讼代理人：刘凡，北京名翔国际影院管理有限公司法务。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京水果先生餐饮管理有限公司，住所地北京市东城区建国门内大街28号地下一层L27单元。法定代表……