房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂12民终130号

本案争议的焦点为：1、双方在履行合同时是否存在违约。2、双方签订的《房屋租赁合同》是否应当解除。对于第一个焦点，本案中，双方在签订合同后，北京明星公司按约定支付了相关合同履行保证金，并提供了影院平面布局图，履行了合同义务。锦华置业公司按合同约定将双方确认的平面布局图交由相关部门进行审批，并积极的办理相关改造手续，但因双方确认的方案未能通过审批，锦华置业公司也及时的告知北京明星公司并要求商议解除合同等相关事宜，且该合同履行的租赁标的物的交付，必须按照双方确认的设计方案改造完成才予交付。虽锦华置业公司未能按合同约定交付租赁物，但不是因锦华置业公司主观意识上存在故意不履行合同义务，且该租赁物的改造方案的审批，也不是锦华置业公司能够合理控制。因此，双方在履行合同时均不存在违约。对于第二个焦点，双方签订的《房屋租赁合同》是否应当解除，本案中双方均有解除合同的意愿，因此，双方签订的《房屋租赁合同》应当依法予以解除。综上，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取补救措施，并有权要求赔偿损失。根据本案中双方履行合同的情况，锦华置业公司对已支付的合同

北京明星时代影院管理有限公司、咸宁市锦华置业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂12民终130号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京明星时代影院管理有限公司（以下简称北京明星公司）。住所地：北京市朝阳区阜通东大街**院**楼**1101。法定代表人：熊震宇，系该公司董事长。委托诉讼代理人：连尚桥，北京市京悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏孟飞，北京市京悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：咸宁市锦华置业有限公……