租赁合同纠纷 （2018）苏06民终664号

蔡跃能、蔡先生公司承租张骏骏、易焱的房屋用于经营，合同约定的期限为五年，蔡跃能、蔡先生公司在2017年9月27日发送解除合同的通知函、并于2017年9月30日当面送达通知函，张骏骏、易焱自认于同年的9月30日收到通知函，后即在案涉的租赁房上张贴了招租信息，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，合同自通知到达对方时解除，故双方的租赁合同于2017年9月30日解除，对张骏骏、易焱诉称要求确认租赁合同于开庭时即2017年11月21日解除不予支持；双方约定自10月29日至次年10月28日为一承租周期，双方合同解除日为9月30日，故蔡跃能、蔡先生公司应支付张骏骏、易焱超出其实际承租期两天的租金4222元（按年租金76万元计算），对于张骏骏、易焱要求租金支付至2017年11月21日的诉请，不予支持；因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除，出租人请求承租人赔偿损失的，应予支持，张骏骏、易焱主张房屋6个月闲置损失，一审法院酌情计算5个月，蔡跃能、蔡先生公司在合同解除前已付的一个月租金及多余的水电费保证金应从中扣除，即实际再赔偿张骏骏、易焱4个月租金损失。对于蔡跃能、蔡先生公司辩称的其装修残值归张骏

蔡跃能、上海蔡先生餐饮管理有限公司与张骏骏、易焱租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终664号上诉人(原审被告)：蔡跃能，男，1971年10月28日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：仇春焱，江苏瑞慈律师事务所律师。上诉人(原审被告)：上海蔡先生餐饮管理有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：蔡跃能，该公司执行董事。委托诉讼代理人：仇春焱，江苏瑞慈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张骏骏，男，1974年7月……