房屋租赁合同纠纷 （2017）云01民终4572号
裁判要旨
合同履行至2016年9月1日是基于“承租人在2016年6月30日已以预期违约方式向出租人作出了不再继续履行合同的意思表示，并随后搬离租赁商铺”，缺乏事实依据。2、一审判决从租赁费用中直接扣减保证金3万元缺乏合同依据和返还保证金的前提条件，无有效证据证明张金娇已将租赁商铺移交给大成物业公司，此将导致大成物业公司损失的进一步扩大，无法保障下一步租赁交易的正常进行和守约方的利益。二、一审判决裁决不公。大成物业公司从未收到过张金娇《解除租赁合同的通知函》，更没有办理过任何搬离租赁商铺或移交租赁商铺的手续。2017年2月本案一审开庭时大成物业公司才知道张金娇要解除合同，一审在无任何有效证据证明的前提下从形式上认定大成物业公司收到《解除租赁合同的通知函》且未采取合理措施防止损失扩大，该认定裁决不公。三、大成物业公司应当采取防止损失扩大的起始时间是张金娇将租赁房屋基本恢复原样腾空交给大成物业公司且办理移交手续，同时将钥匙交给大成物业公司之时。综上，请求二审依法改判。张金娇辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。一、大成物业公司已签收《解除函》，张金娇已移交商铺，不再具备履行租赁合同的条件，张金娇不
摘要
昆明大成物业管理有限公司、张金娇房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终4572号上诉人（原审原告、反诉被告）：昆明大成物业管理有限公司，住所：昆明市烟草一号路南侧大成名园。法定代表人：徐志刚，总经理。委托代理人：陈顺哲，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张金娇，女，回族，1985年11月26日生，住昆明市寻甸回族彝族自治县，委托代理人：刘凌、徐梦捷，云南会凌律……