房屋租赁合同纠纷 （2018）闽05民初458号

本案系原告泰禾公司与被告名翔公司、星美公司之间因房屋租赁合同关系产生的纠纷，因被告星美公司系香港公司法人，本案属涉港民商事案件，应参照涉外案件处理。《房屋租赁合同》中明确约定适用内地法律作为解决合同纠纷的准据法。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本院依法适用内地法律作为本案的准据法。 泰禾公司与星美公司签订的《房屋租赁合同》、《〈房屋租赁合同〉补充协议》，泰禾公司、星美公司、名翔公司共同签订的《补充协议书》系各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的相关规定，应认定为合法有效，当事人均应依约履行。星美公司签订《房屋租赁合同》和《〈房屋租赁合同〉补充协议》后，取得了租赁的房屋。2015年7月10日，泰禾公司、星美公司、名翔公司共同签订《补充协议书》，星美公司将房屋租赁合同的全部权利义务转让给名翔公司，并对星美公司履行原合同义务承担连带保证责任。根据《房屋租赁合同》、《〈房屋租赁合同〉补充协议》、《补充协议书》的约定，名翔公司应依约按月预付租金。但名翔公司在履行租赁合同中，未能按月支付租金，自2017年8月份起的租金就未能足额支付，已经构成违约，应承担相应的违约

石狮泰禾广场投资有限公司与石狮市名翔影院管理有限公司、星美国际影院有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民初458号 原告：石狮泰禾广场投资有限公司。住所地：福建省石狮市宝岛中路339号。组织机构代码：06228737-7。 法定代表人：朱进康，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张炳华，福建师友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑淑红，福建师友律师事务所律师。 被告：石狮市名翔影院管理有限公司。住所地：福建省石狮市宝岛中路339……