房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终2527号
裁判要旨
关于嘉瑜伟德公司、弘皓公司于2016年8月23日签订的《房屋租赁合同》的效力问题，虽然该合同附页明确约定了租金按套收取而不按面积收取，但因弘皓公司系出租方，其对XX大厦X楼、X楼的建筑面积本应明知，但其却在涉案房屋租赁合同中约定租赁房屋建筑面积为5076平方米，该约定的建筑面积比实际建筑面积多出约1200平方米，明显超出了合理范围。弘皓公司称嘉瑜伟德公司在签订合同时已经知悉租赁房屋的实际建筑面积且嘉瑜伟德公司为了向投资方有个交待故同意在房屋租赁合同中故意调高建筑面积调低租金，但弘皓公司并未提供充分有效证据证明予以佐证，故弘皓公司该项抗辩，一审法院不予采纳。因本案租赁房屋即XX大厦X、X层目前尚未办理独立的房产证，嘉瑜伟德公司认为其在租赁合同签订时对此不知情，符合日常生活情理，一审法院对此予以认定。据此，嘉瑜伟德公司、弘皓公司对租赁房屋的建筑面积存在重大误解，涉案房屋租赁合同以及附页属于可撤销的合同。嘉瑜伟德公司要求撤销涉案房屋租赁合同并要求弘皓公司退还已付的租赁保证金，一审法院均予以支持。嘉瑜伟德公司要求弘皓公司退还已付的首月租金，因弘皓公司已另案起诉嘉瑜伟德公司并要求嘉瑜伟德公司支付
摘要
深圳市弘皓物业管理有限公司与北京嘉瑜伟德酒店管理集团有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)粤03民终2527号 上诉人（原审被告）：深圳市弘皓物业管理有限公司。 法定代表人：陈锐，总经理。 委托诉讼代理人：吴金红，广东瀛尊律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：北京嘉瑜伟德酒店管理集团有限公司。 法定代表人：胡金刚，总经理。 委托诉讼代理人：温亚楠，广东华商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王斌斌，广东华商律师事务所实习律师 上……