房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终22370号
裁判要旨
虽然涉案房产取得了产权证，但其产权证载明的房屋建基面积仅为3591.5平方米、建筑面积仅为4151.3平方米，土地自用面积也仅为3687平方米。而现物业的总面积超过了14000平方米，且没有证据显示有关建设取得了建设工程规划许可证或者系经主管部门批准建设，故坤榕德曌公司与中兴伟业公司就其中部分物业签订的《厂房租赁合同书》依法应为无效。中兴伟业公司关于涉案物业所在一楼有产权手续的意见，没有事实依据，一审法院不予采纳。无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还，故中兴伟业公司应将收取的押金62400元、租金20800元及装修隔墙费10000元返还给坤榕德曌公司。因为双方的合同无效，坤榕德曌公司、中兴伟业公司要求对方按照合同约定赔偿三个月的租金没有法律依据，一审法院均不予支持。坤榕德曌公司、中兴伟业公司对于合同无效均有过错且过错相当，双方应各自承担自己因此造成的损失。综上所述，坤榕德曌公司的诉讼请求部分有理，一审法院对其有理部分予以支持；中兴伟业公司的全部反诉请求，因缺乏事实和法律依据，一审法院予以全部驳回。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六
摘要
广州中兴伟业物业管理有限公司、广州市坤榕德曌技术推广有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终22370号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州中兴伟业物业管理有限公司，住所地广州市番禺区石基镇市莲路南浦村段**（厂房C）102。法定代表人：王常青，该公司总经理。委托诉讼代理人：王朔，广东华安联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：严瑞丝，广东华安联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市坤榕德曌技术推广有限公司，，住……