物业服务合同纠纷 （2018）粤01民终12366号
裁判要旨
关于商铺管理费的问题，怡家物业公司、广州市教育局对商铺管理费的计算面积及计费期间均没有异议，故一审法院对此予以确认。至于计费标准，怡家物业公司、广州市教育局对此没有约定，怡家物业公司主张商铺管理费按每月每平方米6元计算，但只提交了其与案外人签订的物业服务协议及管理发票等证据予以证实，广州市教育局对此不予确认，因此怡家物业公司与案外人关于其他商铺的管理费计费标准的约定并不能约束广州市教育局，结合怡家物业公司提供的服务、涉案商铺未出租使用的实际情况及怡家物业公司、广州市教育局对管理费标准的意见等情形综合考虑，一审法院酌情认定涉案商铺的管理费为每月每平方米4元，鉴此广州市教育局应向怡家物业公司支付2013年6月1日至2017年11月30日期间的商铺管理费（按每月每平方米4元计算，其中2013年6月1日至2014年12月31日按5273.8279平方米计算，2015年1月1日至2017年11月30日按5463.9279平方米计算），怡家物业公司主张的超过一审法院支持部分的商铺管理费的请求，依据不足，不予支持。至于滞纳金，双方当事人对此没有约定，且双方是基于对管理费标准有争议而产生纠纷的，故怡家
摘要
广州市怡家物业管理有限公司、广州市教育局物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终12366号上诉人（原审原告）：广州市怡家物业管理有限公司，住所地广州市越秀区东兴北路98号B栋首层。法定代表人：范渭鹃，职务：经理。委托诉讼代理人：何国贞，广东诺臣律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市教育局，机构地址广州市越秀区西湖路83号。负责人：樊群，职务：局长。委托诉讼代理人：郝岳华，广东海云天律师事务所律师。委托诉讼代……