房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终7248号
裁判要旨
王志坚、陈昕要求田洪福腾退、交还案涉房屋，并按照日557.08元的标准支付2017年2月18日起至实际腾退交还房屋之日止的房屋占有使用费，田洪福予以同意，法院不持异议。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。按照双方合同的约定，田洪福应当在2016年8月18日前支付下期租金，但直至2016年9月9日才支付，违反了合同约定，田洪福应当支付合同约定的违约金16712.4元。双方均同意押金折抵房屋占有使用费，法院不持异议。田洪福要求王志坚、陈昕为其开具已支付租金的房地产租赁专用发票，双方合同中并无该项约定，田洪福的该项主张无合同约定的依据，法院不予支持，田洪福据此主张违约金，法院也不予支持。合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。田洪福要求王志坚、陈昕在其腾退案涉房屋时予以必要的通知和协助，王志坚和陈昕也表示同意，法院不持异议。关于田洪福主张的装修补偿金，双方关于合
摘要
田洪福与陈昕等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终7248号上诉人（原审被告、反诉原告）：田洪福，男，1979年8月5日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王志坚，男，1970年6月24日出生，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈昕，女，1977年2月13日出生，住北京市海淀区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：郭磊，北京天驰君泰律师事务所律师。二被上诉人共……