房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终6915号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，盛昇企业、美迪亚公司、心桥公司签订的补充协议合法有效，心桥公司应按照约定的时间支付涉案房屋租金。现心桥公司逾期支付租金远超过30日，明显违约，盛昇企业有权依据合同要求其承担相应的违约责任，法院综合考虑心桥公司的违约情况及盛昇企业的实际损失，法院酌定相应的违约金二万元。关于物业费，合同约定由承租方向物业公司直接支付，故本案暂不处理，如当事人另有争议，可另行解决。心桥公司同意将涉案房屋交还，法院不持异议。关于涉案房屋大门被谁锁一事，双方尚有分歧。但即便按照心桥公司的意见，该房屋系被出租方锁的，在心桥公司拖欠房租的情况下，应视为出租方系在行使合同履行抗辩权的行为。如该锁房行为并非出租方所为，心桥公司作为合法占有使用房屋的承租人，可依法解决上述问题。故，锁门一事并不足以阻却心桥公司支付相应的租金。由此，盛昇企业要求心桥公司支付2017年6月1日至2017年11月30日期间的租金的请求，法院支持。在合同到期后，心桥公司未及时腾退房屋，发生了相应的占用使用费，盛昇企业向其按照合同约定的标准主张，法院支持，但起算点应从2

心桥盛世文化传播（北京）有限公司与深圳盛昇投资发展企业房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终6915号上诉人（原审被告）：心桥盛世文化传播（北京）有限公司，住所地北京市怀柔区。法定代表人：刘艳涛，总经理。委托诉讼代理人：李文婷，北京浩天安理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳盛昇投资发展企业（有限合伙），经营场所深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。执行事务合伙人：宜兴市永益商贸……