房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终6816号

关于合同主体一项，首先，山水投资公司主张其系出租方，与合同尾部能够相互映证，且提交了原产权人同意其以自己的名义对外出租的证据，故法院对该意见予以采纳。关于承租方，幼狮科技公司、彭亮认可签署房屋租赁合同时彭亮未到场，也未出示过彭亮的授权书，承租方使用原法定代表人肖××账户进行涉诉房屋的资金往来，且结合幼狮科技公司向出租方发出的函件中关于财务人员的表述；而彭亮自认其为承租方，肖××为其母，法院认定彭亮与幼狮科技公司作为承租人共同向山水投资公司承租涉诉房屋。关于2017年1月4日未足额支付租金，幼狮科技公司、彭亮以代付物业费进行抗辩，但未提交相应证据予以证明，故该抗辩意见法院不予采纳。关于2016年10月6日、2017年4月5日方支付当期租金，幼狮科技公司、彭亮以涉及国家法定节假日对公业务停止办理为由进行抗辩，鉴于幼狮科技公司、彭亮使用肖××个人账户付款，幼狮科技公司、彭亮也未提交证据证明其于当月4日前向银行申请转账，该抗辩意见不予采纳。故幼狮科技公司、彭亮上述迟延支付租金的行为构成违约。涉诉合同中关于滞纳金的条款实质为在合同继续履行条件下逾期交纳租金约定的违约责任。押金为具有担保的性质，同

北京山水世爵国际文化投资有限公司与彭亮等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终6816号上诉人（原审原告）：北京山水世爵国际文化投资有限公司，住所地北京市朝阳区麦子店街40号富丽华园1号楼2004。法定代表人：倪××，总经理。委托诉讼代理人：刘莫研，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：张含，北京市京师律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：北京幼狮科技有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路39号院24号楼……