房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终13740号
裁判要旨
成都天汇丰资产管理有限公司与李茂铭签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容与法无悖，应为合法有效，对当事人均具有约束力。各方应该依约履行合同。本案争议焦点在于天汇丰公司是否能够因为李茂铭未按时支付物业服务费（即物管费）而在房屋租赁关系中取得并行使解除权。一、《租赁合同》中将欠付物业服务费作为租赁合同解除的条件是否合理。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条：“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。”的规定，业主即出租方通常会在租赁合同之中明确约定承租方在使用物业过程中产生的物业管理费等费用由承租方承担，同时，因为业主即出租方对物业服务费的交纳具有连带义务，所以出租方为了避免因为承租方长期未交纳物业使用费导致物业公司向其追偿而造成自身的损失，选择将不按时交纳物业服务费与不按时交纳租金等同的行为约定为合同解除的条件，具有合理性。二、《租赁合同》中将欠付物业服务费作为租赁合同解除的条件是否违反法律、行政法规的强制性规定。双方签订的《租赁合同》约定：承租人逾期支付
摘要
李茂铭、成都天汇丰资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终13740号上诉人（原审被告）：李茂铭，男，汉族，1981年7月28日出生，住四川省南江县。委托诉讼代理人：米坤岚，北京德和衡（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：程祖丽，北京德和衡（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都天汇丰资产管理有限公司，住所地：成都市武侯区人民南路三段2号。法定代表人：王文宁。委托诉讼代理人：刘宁……