房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁14民终161号
裁判要旨
王丽与朱丽华签订的《房屋租赁合同》系双方在自愿基础上的真实意思表示，不违反国家相关法律法规，也未损害国家或他人利益，合法有效。王丽将房屋交付朱丽华使用，朱丽华亦应按约定交纳各项费用。朱丽华辩称合同约定租赁期限一年，这一年内的物业费用应由其交纳，一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案租赁合同到期后，朱丽华继续使用，王丽亦未提出异议，原租赁合同继续有效，故朱丽华的抗辩理由不能成立。朱丽华辩称截止2015年的物业费已超诉讼时效期间，两个物业公司是否转让债权债务、转让债权债务是否合法，王丽擅自向现物业公司交纳自2012年起的全部物业费用不合理，一审法院认为，《物业管理条例》第七条规定：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。王丽将房屋租赁给朱丽华使用，朱丽华未按约定交纳物业费等费用，王丽作为连带交纳责任人
摘要
王丽、朱丽华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁14民终161号上诉人（原审原告）：王丽，女，1954年12月26日出生，汉族，住德州市德城区，现住德州市。委托诉讼代理人：咸德芬，山东德联邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱丽华，女，1965年9月21日出生，汉族，住德州市。委托诉讼代理人：赵宇（系朱丽华儿媳），住德州市德城区，现住德州市。上诉人王丽因与朱丽华房屋租赁合同纠纷一案，不……