房屋租赁合同纠纷 （2018）皖17民终124号

原、被告之间签订的《门面租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律或法规强制性规定，合同合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。本案的争议焦点是原、被告是否协商一致于2016年8月30日终止租赁协议。被告主张当日支付4000元时已与原告口头协商解除门面租赁协议，原告予以否认，被告也未提供相应证据予以证明，不予采信。但被告不继续使用租赁房屋，拖欠租金，可视为单方违约解除合同。原告明知被告未按时支付房屋租金和不继续使用租赁房屋，应该及时采取措施向被告主张租金或要求继续履行。但原告并未在合理期限向被告提出上述主张，因此，被告违约导致双方租赁关系已经实际解除的事实，应该得到认定。被告违约解除合同，应承担违约责任。考虑双方在合同中约定单方解除合同的违约条款，结合原告至今的租金损失，酌情认定被告违约赔偿数额。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。原告主张要求被告支付物业服务费，由于只是被催缴，原告未交纳，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条

陶龙益、贾文益房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖17民终124号上诉人（原审原告）：陶龙益，男，1961年10月9日出生，汉族，住安徽省枞阳县。委托诉讼代理人：陈钱胜，安徽安贵律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贾文益，男，1983年11月23日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。委托诉讼代理人：姜宏豹，安徽九华律师事务所律师。上诉人陶龙益与上诉人贾文益房屋租赁合同纠纷一案，均不服安徽省池州……