房屋租赁合同纠纷 （2018）渝05民终377号
裁判要旨
叶定海与被告田红兵于2011年11月20日签订的《门面租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、支付违约金等责任。履行过程中，叶定海按约定交付了租赁房屋，合同到期后，被告田红兵继续占有、使用租赁房屋，并支付租金，租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。叶定海死亡后，由其继承人四原告继受其在《门面租赁协议》中的权利与义务。租赁房屋在租赁过程中被国家征收，四原告要求收回租赁房屋未果，并因此与被告田红兵产生纠纷，但双方均未按照法定程序解除租赁合同，现租赁合同并未解除。租赁房屋被征收后，首先，已经符合了约定的合同解除条件，四原告有权按约定要求解除合同；其次，征收行为属于不可抗力的政府行为，基于此，四原告亦有权依据法律规定要求解除合同，并不承担违约责任；第三，租赁合同为不定期，基于此，四原告也有权依据法律规定随时要求解除合同。被告田红兵占有、使用租赁房屋至今，应当支付租金。虽然租赁房屋于2016年9月20日被断水、电，但租赁房屋已经
摘要
田红兵与叶安惠叶安兰等租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝05民终377号上诉人（原审被告）：田红兵，男，1970年12月17日出生，汉族，住重庆市巴南区。被上诉人（原审原告）：叶安菊，女，1963年3月31日出生，汉族，住重庆市巴南区。被上诉人（原审原告）：叶安兰，女，1968年7月29日出生，汉族，住重庆市巴南区。被上诉人（原审原告）：叶安淑，女，1956年7月4日出生，汉族，住重庆市巴南区。被上……